【專欄投稿】用影響力投資實現居住正義!英政府攜手金融巨頭解決社宅危機

體面工作和經濟成長 減少不平等

用影響力投資實現居住正義!英政府攜手金融巨頭解決社宅危機 圖/Shutterstock
用影響力投資實現居住正義!英政府攜手金融巨頭解決社宅危機 圖/Shutterstock

本周導讀文章:UK government highlights impact investment’s role in tackling housing crisis(ImpactInvestor,2024年10月22日)

英國社會住宅等候名單約130萬人。准此,7月剛當選的工黨政府希望在5年任期內,建造150萬套社會住宅。這是多麼大的承諾與壓力!

怎麼做呢?運用影響力投資顯然是重要方法之一。

影響力投資解決住房危機 施羅德、英仕曼共建5000多戶社會住宅

根據報導,施羅德、英仕曼集團及Resonance影響力投資公司合計投資5.5億英鎊(約新台幣226億元),建造5000多棟可負擔社會住宅,來助力英國解決住房危機。

•施羅德(Schroders):著名的大型資產管理公司,總部在倫敦,資產管理規模7740億英鎊(約新台幣31兆9268億元),對影響力投資著墨甚多。

•英仕曼集團(Man Group):投資管理公司,倫交所上市,也是世界最大的公開上市對沖基金公司。資產管理規模1750億美元(約新台幣7兆2185億元)。

•Resonance(意譯:諧振、共鳴):影響力投資公司,成立於2002年,專事房地產投資,解決社會住宅問題。目前有7個基金,合計管理3.5億英鎊(約新台幣144億元),投資了1140戶住宅,嘉惠3600人。並投資了2.6億英鎊(約新台幣107億元)在148家社會企業,以共同解決住房及遊民問題。

Resonance的專長包括處理遊民、貧窮、社區服務、健康醫療及教育等,是B型企業,也是典型的影響力投資公司,同時追求社會效益及投資利潤的雙底線。

政府、企業攜手加速蓋社宅 總投資金額超過百億

政府與民間的公私合作,也不侷限於單向的民間機構參與政府計劃,或金融機構投資政府項目,也可以是雙向的,包含政府支持或甚至參與民間的投資計畫。

例如政府機構,隸屬於房屋、社區暨地方政府事務部的英格蘭家園(Home England)就對施羅德「英國房地產影響力基金」(UK Real Estate Impact Fund)投資5000萬英鎊(約新台幣20億6245萬元)。該基金計劃於2024年底前募集2億英鎊(約新台幣82億元),用於投資5000戶住房並幫助社區再生,致力解決社會不平等問題,除了社會效益,也為投資者提供7%至8%的年度淨回報。

英仕曼集團將再投資1億英鎊(約新台幣41億元),為英格蘭各地提供經濟適用且環境永續的住房。這個做法同時發揮了雙重社會效益,包括助力弱勢與低碳建築。該公司自2021年以來已承諾投資3.85億英鎊(約新台幣158億元)於這類房產。

Resonance則預計將投資額自7900萬英鎊(約新台幣32億5868萬元)增加到2.5億英鎊(約新台幣103億元),投資社會住宅,幫遊民搬到新家。該公司力求在未來5年內,與當地政府和各類夥伴合作,在該領域投資10億英鎊(約新台幣412億元)。

社會住宅不只是政府責任!英美企業相繼投入市場

英國財政大臣達倫・瓊斯(Darren Jones)10月15日接見了若干著名的影響力投資機構,除了上述幾家,還包括了美國銀行、貝萊德、巴克萊等。瓊斯深知影響力投資創造的雙底線,將同時有利於社會平等及經濟發展。他表示,英國政府將致力創造環境,與影響力投資合作,打造一個更美好的英國。

根據英國影響力投資研究所(III)的研究,截至2023年底,英國管理的影響力投資總額達768億英鎊(約新台幣3兆1679億元)。而英國「更好社會資本(BSC)」(英國影響力專業發展基金)的最新報告指出,退休基金已是英國社會影響力投資市場的最大投資者,可見公私合作的模式已儼然成形。

筆者多次為文探討為何「社會住宅」的永續與社會使命 吸引企業做房地產影響力投資?並從國際案例中明確表示社會住宅,不只是政府的責任,文中介紹Apple用系統化的作為,助力加州解決住房問題,也談到美國地產傳奇人物吉姆・羅斯(Jim Rouse)在68歲再度創業,成就了著名的社會企業「企業社區夥伴(Enterprise Community Partners)」,以企業的精神與方法,致力解決難纏的社會住宅問題。

社會住宅在每個國家都是棘手問題,資源需求特別大,政府的角色也非常重要。但是,創造環境、運用影響力投資、鼓勵公私合作、調動私人資本,以及參與公共事務(Private Capital for Public Good)則更為重要。

本文章反映作者意見,不代表《倡議家》立場。


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吳道揆

影響力投資專家,台灣影響力投資協會共同創辦人,致力推動影響力投資,著有《影響力投資:不只行善,還能致富,用你的投資改變世界》一書。

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