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租屋模式再變!與陌生人分租公寓成年輕世代首選

2022/11/09 世界日報/ 綜合2日電

屋模式逐漸轉變,年輕人盛行分租共居。(取自推特)
屋模式逐漸轉變,年輕人盛行分租共居。(取自推特)

房價與房租齊漲,租屋模式逐漸轉變,年輕人盛行分租共居(co-living)。

紐約時報報導,共居是與陌生房客分租同一戶房屋或公寓,這類「成人宿舍」的分租共居模式在全美各地興起。

房地產經紀公司Cushman & Wakefield數據顯示,共居物件2020年有6萬2000間,今年增至7萬4000間。

由於各房分開出租,分租公寓的租金收益比普通格局的房子增加50%,成為房東傾向分租的強大動機。

人資專員林賽‧廷達吉(Lindsey Tindage)去年從洛杉磯搬到紐約,她起初忐忑看待分租共居;但她實在找不到合適租屋後,決定嘗試看看。

如今,27歲的廷達吉已在布魯克林與人合租一間公寓約一年半,且對此概念深深著迷。她說:「共居解決了所有搬家壓力。」

新冠肺炎疫情期間,租客與陌生人共居的興趣缺缺,但疫情趨緩後,分租住宅的房東指望愈來愈多像廷達吉這樣的租客協助復甦其業務。

分租共居的產業模式早在十年前便出現,舊金山合租公寓品牌Starcity等新創公司擁有大量分租公寓,比起被稱作「房東」,業者更傾向被視為「科技平台」,藉此免除惱人的租客服務與物件預算管理問題。

2016年在紐約協助創辦Outpost Club的斯塔羅斯金(Sergii Starostin)說:「我們媒合有共同興趣的人。」

儘管共居需求近期成長,但該產業也面臨嚴峻挑戰,包括承租人不滿意、法律監管變嚴等,部分分租業者改以飯店式管理提供短期租賃需求,增聘員工並加強查核租客身分。

共居業者相互併購,也有人倒閉。哈格里夫斯(Brad Hargreaves)2015年在布魯克林(布碌崙,Brooklyn)創辦共居企業Common,他說:「2017、2018年出現的公司,大多數已不復存在。」

Common去年併購Starcity的資產,目前在阿拉巴馬州伯明罕、西雅圖和佛州坦帕營運80棟住宅共7000間共居套房;哈格里夫斯說,未來五年還會有另外1萬8000間房源。


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